REITはバブルだった

ようやくREITについて。

REITは集めたお金で不動産の投資をして、家賃収入からコストをはがした利益を配当する。
但し借金しても良い。その場合は、借入金利が利回りを上回ることが前提で、日本はまあ低金利なので許せる。

だが、あくまでも収入は家賃なので、基本的には総資産に大きく依存する。株式会社とちがって将来の成長は、賃料が上がることしか見込みがない。
で、実態として、PBRが2倍とかになるのはどうかと。その時点で家賃上昇をあおる人たちが出てきている。それは地価上昇をあおったあのバブルの頃と同じだ。
密かに優良物件と、劣後物件をわけて、ハイリスクローリターンな部分をREITにしてる可能性もあり。

とりあえず、一定以上上昇したREITはミドルリスクローリターンです。間違っても買わないように。
結構適当な事を書いているが、本質は外してないはず。